Kiraciyi hangi gerekceyle tahliye edebilirim?
Borclar Kanunu (BK) kapsaminda mesken kirasinda kiracinin tahliyesi icin; kira bedeli odememesi, konut ihtiyaci, yeniden insaat veya esasl tamir, kiracinin taahhutteki tarihte bosaltmamasi ya da 2 kez ihtarname gonderilmis olmasi gerekmektedir.
Kira sozlesmesini ne kadar onceden ihbar etmeliyim?
Kiracilar, ayin son 15 gunu icinde yazili bildirimde bulunarak sozlesmeyi bir sonraki aysonunda sona erdirebilir. Kiracı bildirimi olmadan ayrılırsa kalan kira bedeli talep edilebilir.
Tahliye taahhutnamesi nedir?
Kiracinin imzaladigi, belirli bir tarihte kirali yeri bosaltacagini taahhut eden belgedir. BK uyarinca kira baslangicinda veya sonrasinda duzenlenmeli; taahhut tarihine uyulmazsa ilamsiz icra yoluyla tahliye mumkundur.
Kira artisi ne kadar yapilabilir?
2025 yilinda konut kiralariniz icin yillik artis en fazla TUFE 12 aylik ortalama ile sinirlidir. Bu oranin uzerinde yapilan artis talebi hukmsuzdur; kiracinin bu artisi odemesi zorunlu degildir.
Sulh hukuk mahkemesinde tahliye davasi nasil acilir?
Konut ihtiyaci veya tahliye taahhutnamesi ihlali halinde sulh hukuk mahkemesine dava acilir. Dava yeri kiralananin bulundugu yerdeki mahkemedir. 5 yillik kiradari (tacir olmayan) ozel kira uyusmazliklarinda zorunlu arabuluculuk aranmaz.
Depozito iadesi yapilmazsa ne yapabilirim?
Sozlesmenin sona ermesinden itibaren 3 ay icinde depozitonun iadesi talep edilebilir. Ev hasarin olmamasi halinde kiraciya iade zorunludur. Kiracı bu alacak icin Sulh Hukuk Mahkemesi'nde para alacagi davasi acabilir.
Kiraciya ihtarname nasil gonderilir?
Noter ihtarnamesi en guvenilir yoldur. PTT Posta ile iadeli taahhutlu da kabul edilir. E-posta veya mesaj yeterli degil; noter kanalı ile yapilan ihtarname resmi delil niteligi tasir.
Kiracinin hakları nelerdir fesih surecinde?
Kiracinin tahliye oncesi mahkeme karari olmadan zorla cikarilmasi yasaktir. Bildirim suresine uyulmamasi, kilitler degistirme veya tahribat islenen haller kiraciya tazminat hakki dogurar.
uplaw.ai Turkiye'de kira sozlesmesi feshi konusunda bana nasil yardimci olur?
uplaw.ai'ye kira detaylarinizi ve fesih gerekcesinizi anlatin. Ihtarname, tahliye taahhutnamesi ve sulh hukuk dava dilekce taslagi hazirlamanizda yardimci oluruz.
Kira sorunuzu uplaw.ai ile cozun
BK kapsaminda tahliye ve fesih sureci icin yapay zeka destekli hukuki yardim alin.