Was ist ein Maklervertrag und wann entsteht er?
Ein Maklervertrag (§§ 652 ff. BGB) entsteht, sobald Sie einen Makler mit der Suche nach einer Immobilie oder einem Kaeufer beauftragen und er daraufhin taetig wird. Er muss nicht zwingend schriftlich abgeschlossen werden — auch konkludentes Handeln (z. B. Besichtigung trotz Provisionshinweis im Expose) kann ausreichen. Seit 23.12.2020 muessen Maklervertraege ueber Wohnimmobilien jedoch schriftlich oder in Textform abgeschlossen werden (§ 656a BGB).
Was ist das Bestellerprinzip bei der Miete?
Seit dem 01.06.2015 gilt bei der Vermittlung von Mietwohnungen das Bestellerprinzip (§ 2 Abs. 1a WoVermRG): Wer den Makler beauftragt, zahlt die Provision. In der Regel ist das der Vermieter. Zahlt der Mieter die Maklerprovision, kann er sie vollstaendig zurueckfordern (§ 2 Abs. 5 WoVermRG). Die uebliche Hoehe der Mieter-Provision war 2 Monatsmieten netto — dies ist heute rechtswidrig.
Wie hoch darf die Maklerprovision beim Immobilienkauf sein?
Seit dem 23.12.2020 gilt bei Kaufvertraegen ueber Einfamilienhaeuser und Wohnungen die Halbteilung der Provision: Wenn der Makler von beiden Parteien beauftragt wird, darf keine Partei mehr zahlen als die andere (§ 656c BGB). Die gesetzliche Begrenzung legt keine Maximalprovision fest; ortsueblicherweise sind 3 % bis 3,57 % zzgl. MwSt. pro Partei gangig, also insgesamt 6 bis 7,14 % des Kaufpreises.
Wann ist eine Maklerprovision faellig?
Die Provision wird erst mit Abschluss des Hauptvertrags faellig (§ 652 Abs. 1 BGB). Bei Immobilien ist das der notarielle Kaufvertrag. Wenn der Hauptvertrag nicht zustande kommt — egal aus welchem Grund — entfaellt der Provisionsanspruch. Auch wenn der Makler keine kausale Vermittlungsleistung erbracht hat (z. B. Sie haben die Immobilie bereits selbst entdeckt), besteht kein Anspruch.
Person am Laptop — Maklervertrag pruefen Deutschland
Dokumente am Schreibtisch — Maklerprovision Rueckforderung
Kann ich eine bereits gezahlte Provision zurueckfordern?
Ja, wenn die Provision rechtswidrig war — etwa wegen Verstoss gegen das Bestellerprinzip (Mietwohnung), weil der Makler keine kausale Vermittlungsleistung erbracht hat oder weil der Kaufvertrag rueckabgewickelt wurde. Anspruchsgrundlage ist §§ 812 ff. BGB (ungerechtfertigte Bereicherung). Die Frist betraegt drei Jahre ab Ende des Jahres der Zahlung (§§ 195, 199 BGB).
Was sind Pflichten des Maklers nach der MaBV?
Die Makler- und Bautraegerverordnung (MaBV) verpflichtet gewerbliche Makler zu Offenlegung von Interessenkonflikten, Aufbewahrung von Unterlagen, Sicherung von Kundengeldern und Fuehrung eines Buches. Ausserdem muss der Makler eine Erlaubnis nach § 34c GewO haben. Verstosst er dagegen, koennen Sie das bei der zustaendigen Behoerde anzeigen und haben u.U. Schadenersatzansprueche.
Was ist Doppeltaetigkeit des Maklers?
Ein Makler kann gleichzeitig fuer Kaeufer und Verkaeufer taetig sein (§ 654 BGB). Er muss jedoch beiden Parteien die Doppeltaetigkeit offenlegen. Verschweigt er sie, verliert er seinen Provisionsanspruch gegenueber beiden Parteien. Bei Interessenkonflikten — etwa wenn er selbst an der Immobilie beteiligt ist — muss er das ebenfalls mitteilen.
Wie kueindige ich einen Maklervertrag?
Ein Maklervertrag ist in der Regel ein Dauerschuldverhaeltnis und kann ordentlich kuendigt werden. Enthalten die AGB eine Laufzeit, muss diese beachtet werden. Ein Alleinauftrag sichert dem Makler das Exklusivrecht fuer einen bestimmten Zeitraum. Widerrufen koennen Sie einen im Fernabsatz oder ausserhalb von Geschaeftsraeumen abgeschlossenen Maklervertrag binnen 14 Tagen (§ 312g BGB) — sofern der Vertrag nach dem 23.12.2020 abgeschlossen wurde.
Was ist ein Alleinauftrag und welche Risiken birgt er?
Ein Alleinauftrag verpflichtet Sie, fuer die Vertragslaufzeit nur diesen Makler zu beauftragen. Verkaufen Sie die Immobilie dennoch ohne ihn, schulden Sie dennoch die Provision. Ein qualifizierter Alleinauftrag verpflichtet sogar den Eigentueemer, alle Kaufinteressenten an den Makler zu verweisen. Pruefen Sie Laufzeit und Bedingungen vor Unterzeichnung genau.
Wie hilft mir uplaw.ai beim Maklerrecht?
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